La relance de la construction passera par l’innovation !

Depuis plus de deux ans, la promotion immobilière traverse une crise profonde : beaucoup d’acteurs ont disparu ; la production de logements neufs a chuté de près de moitié, et aucun redémarrage n’est encore visible. Un statut fiscal spécifique pour l’investisseur, permettant d’amortir ses acquisitions, pourrait redonner un souffle. À condition qu’il soit prévu dans le budget 2026 et adopté par le Parlement. 

L’on doit à cette profession d’hommes et de femmes qui prennent des risques de ne pas passer cette crise sous silence. Une crise qui n’a pas une seule cause : objectif de « zéro artificialisation nette », frilosité de certains maires à l’approche des municipales, inflation des normes, foncier trop cher, hausse des taux. Dans ce contexte, faut-il attendre l’État ? Ou compter aussi sur l’innovation des professionnels ?
 

Ce mot, « innovation », revient hélas peu dans les débats. Comme si la promotion ou la construction échappaient à toute créativité. Pourtant, elle existe dans notre pays, et les exemples ne manquent pas, dans la recherche comme dans les réalisations. Ils doivent simplement être multipliés et soutenus. Aujourd’hui, force est de constater que promoteurs et constructeurs traînent encore derrière eux une image de métiers solides mais traditionnels. Cette perception s’explique par un environnement juridique extrêmement contraint, grevé par une excroissance d’obligations normatives et urbanistiques tous azimuts, et ce à tous les échelons : européen, national et local. Dans cet environnement, les marges de liberté sont bien minces.

Et pourtant, l’innovation des professionnels fait ses preuves. Concernant le foncier, la transformation est en cours. Les producteurs ont su évoluer et faire du ZAN une opportunité. Les friches industrielles et artisanales deviennent des ressources majeures. L’État a même créé un fonds pour financer leur dépollution. Des espaces artificialisés mais inutilisés sont aussi réinvestis : parkings géants, devenus obsolètes, que certains promoteurs transforment en terrains à bâtir. L’un des principaux acteurs en France a ainsi passé un accord avec une enseigne leader de la grande distribution pour exploiter près de 80 (ndlr : parkings). Reconstruire la ville sur elle-même, rehausser, densifier, optimiser le bâti existant : ces pratiques se généralisent. Les constructeurs de maisons, souvent injustement critiqués, proposent depuis longtemps des solutions sobres : parcelles réduites de 200 à 300 m², maisons à étage ou mitoyennes.
 

Du côté de la construction, les méthodes évoluent elles aussi pour répondre à un double enjeu de réduction des prix et de transition environnementale. L’industrialisation hors site permet de réduire délais et défauts, donc sinistres et coûts. L’approche sur site, au contraire, valorise les matériaux locaux, moins chers à transporter et plus sobres en carbone. Le numérique complète cette mutation : maquettes 3D, suivi digital, dépôt et instruction dématérialisés des permis. Résultat : plus d’efficacité et moins de coûts.

Les matériaux, enfin, connaissent leur révolution. Face aux canicules record, l’isolation renforcée, les planchers rafraîchissants ou la ventilation douce offrent des alternatives crédibles à la climatisation. La pierre, la brique, le béton bas carbone, le verre ou le bois gagnent du terrain. Mais la réglementation reste parfois en retard : le bois, par exemple, reste handicapé par des normes incendie dépassées, qui renchérissent inutilement son coût.
 

Architecture, conception, organisation : l’innovation touche tous les maillons de la chaîne. Elle améliore l’ergonomie des logements, limite les dépenses de construction et réduit la facture énergétique. La relance ne viendra donc pas seulement de l’argent public, qui sera probablement moins généreux demain : elle dépendra surtout de la capacité des acteurs à se renouveler. Ils ont commencé ; ils doivent accélérer. Aux pouvoirs publics maintenant de lever les freins et d’accompagner ce mouvement !